▲北市整體商辦平均租金在經過九年的緩步成長，終於恢復到2008年金融海嘯前的水準。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

根據高力國際統計，今年北市商辦租賃市場，淨去化量高達4.1萬坪，創下10年新高，且各辦公商圈區空置率都下降至個位數。值得一提的是，北市整體商辦平均租金在經過九年的緩步成長，終於恢復到
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2008年金融海嘯前的水準，平均租金1841元。

高力國際資深執行董事楊慧明表示，2017全年商辦新增供給僅有6,600坪，在缺乏新增供給的狀況下，空置率大幅下降，各商圈空置率皆降至10%以下，其中民生敦北因合庫總部1.4萬坪遷入成為空置大幅下降主因；而信義區雖有大量的新增供給，但今年也成功去化約1.27萬坪，表現亮眼。

不過楊慧明指出，淨去化量創新高以及偏低的空置率，並沒有反映到租金，全年漲幅僅0.56％，平均租金1841元。她解釋，四萬多坪的淨去化量中，合庫大樓就佔了一萬多坪，因此在租金上並沒有產生很大的拉抬效果。

值得一提的是，台北市商辦平均租金從2008年頂峰1839元一路下滑至2012年1753元，之後再以「龜速」爬升，直到今年底、花了九年的時間，終於恢復到2008年金融海嘯前的水準。

楊慧明說，明年待信義區南山廣場、聯合報大樓以及國泰民生建國完工後，將有5.4萬坪量體釋入市場，造成各大樓為爭取優質承租方，在租金上激烈競爭，其他大樓也為了鞏固既有承租戶，因此明年在租金上應該不會有太大的波動。






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